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案例分享

房租租赁与合同解除纠纷

事件:

2017年,袁女士将自己一套三室一厅的房屋整租给刘某,租期为五年,房租季付,经袁女士同意,刘某对租赁房屋做了隔断,前期刘某一直按时支付房租,但是2020年6月起,刘某便一直拖延支付房租,每次都要袁女士多番催讨方才零散支付一点,至2020年9月26日,刘某直接单方通知袁女士要求解除双方房屋租赁合同,并自此拒绝回复袁女士任何信息,此时尚拖欠袁女士九月份房租及7月份到9月份的水电费用。

处理方式:

袁女士找到欧洲杯网上购彩后提到,当初双方约定房屋租赁合同解除之时,刘某应将房屋恢复原状,并将房屋清理整洁再交还袁女士,但是这些约定未在合同中明确,现刘某电话通知后即直接断去与袁女士的联系,行为十分恶劣。经过查看袁女士提供的房屋租赁合同,欧洲杯网上购彩发现,合同当中约定,一方解除合同应提前30天向对方通知,并且刘某在解除房屋租赁合同搬离租赁房屋时应将房屋清理干净。

然后整理下来欧洲杯网上购彩的诉讼思路是,因为刚好袁女士咨询欧洲杯网上购彩的那天是刘某通知解除房屋租赁合同满30天,欧洲杯网上购彩的律师当即让袁女士短信回复对方:刘某,这边按合同约定提前解除合同应该提前一个月通知对方,这边你9月26日给我发短信通知让我准备房子转租的事情,现在刚好一个月了,我这边同意解除合同,你这边看一下签合同的时候欧洲杯网上购彩约定的将我的房屋恢复原状的事情你什么时间帮我处理一下,或者我自己弄把发票给到你,你把费用给我,还有房子的水电天然气的费用你还是要抽空跟我结算一下的,还有房子我看了一下,也挺脏乱的,你看一下你是不是叫个保洁帮我清理一下,水管啥的也都出现了漏水的情况,我租给你的时候房子可是新的呢,还有你的各种物品也都还在租赁房屋内,你这边看到消息回复一下。这样做的目的是结合实际情况及合同约定将合同解除的时间定到10月26日,且确实在刘某通知解除合同后袁女士一直电话刘某尝试沟通租赁合同解除事宜,刘某均不予回复,所以袁女士这样的处理方式并无不妥之处。合同解除时间定为10月26日,从而袁女士可以向刘某主张该段期间的房租,并按照合同约定要求对方赔偿清理费用,因为隔断事宜只有口头约定,所以欧洲杯网上购彩尝试用短信的方式让对方确认其承诺过退租时将租赁房屋恢复原状的事实。

案情结果:

法院最终支持了袁女士的相应诉讼请求,要求刘某支付袁女士至10月26日的房租,并按照约定将房屋恢复原状。

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